Zweifamilienhaus mit ausbaureserve



Kurzbeschreibung


Das einmalige Verkaufsobjekt befindet sich im Nordseeheilbad Cuxhaven, ruhig gelegen im Kurteil Duhnen in einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) unweit vom Duhner Zentrum und dem herrlichen Sandstrand.

Es handelt sich hierbei um eine große Immobilie mit bis zu 300 qm Wohn - und Nutzfläche.

Zwei großzügige,  komplett voneinander abgetrennte Wohnungen sind möglich, plus zusätzliches Wohnen im Souterrain (bis zu drei Familien bzw. Generationenhaus).

Die Immobilie wird z.Z. als Gästepension genutzt, daher Übernahme nach Absprache. 

Auf knapp 1.000 qm Grundstück (allein schon ca. 250.000,00 € wert) steht ein 1963/64 massiv erbautes Haus. 

Gebaut mit Kalkstein,  Hohlschicht, dann teils Dämmung,  Klinker, Riemchen bzw. Dämmplatten, Satteldach, 3 Gauben, 2 verschindelte,  mehrzügige Schornsteine,  isolierten Dachboden,  Anbau mit Flachdach und Kunststoffisofenstern.

Die Ölheizung wurde 2006 erneuert, der 300 Liter fassende Warmwasserkessel erst Ende 2017. Ein 10.000 Liter fassender, im Gartenboden liegender, stets geprüfter Öltank wurde ausgekleidet und fasst nun noch 8.400 Liter.

Eine Drainage wurde um das Haus gelegt. Das Schmutzwassersiel wird elektronisch überwacht.

Die Wohnungen sind mit mehreren modernen Bädern verschiedener Ausstattung versehen (zum Teil: Wanne, Dusche, Bidet  WC, Waschtischen usw.).

Die elektrische Anlage sowie die Wasserleitungen wurden 1994 modernisiert und erneuert. 

Ein moderner Eingangsbereich und viele weitere Extras wie z.B. eine neuwertige granitbelegte Treppe, ein Kamin im Haus und ein  heller und freundlich gestalteter Partyraum (2016 neu eingerichtet und mit hochwertigen Korkparkett ausgelegt) mit Kühlschränken und Bestuhlung runden das gepflegte und wertige Ambiente dieser Immobilie ab.

In der schön angelegten Gartenanlage befinden sich zwei Gartenhäuser, eine massive Garage sowie eine Brunnenbohrung für die separate Gartenbewässerung.

Eine beheizbare Tiefgarage (eine zweite TG leicht möglich) unter dem Partyraum sowie 2 PKW - Stellplätze auf dem hinteren Teil des Grundstückes lassen hier keine Wünsche offen.

Der großzügige Vorgarten rundet das angenehme Ambiente ab.

Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus ohne Reparaturstau.


Die Immobilie muss leider aus Altersgründen verkauft werden!


Energieverbrauchsausweis mit gutem Wert vorhanden (143,90 kWh(m²a) 


Preis auf Anfrage!

 

Provisionsfreier Verkauf!  

Keine Maklergebühr!