Gäste-Pension in Cuxhaven Duhnen



Kurzbeschreibung


 

Das einmalige Verkaufsobjekt befindet sich im  Nordseeheilbad Cuxhaven, ruhig gelegen im Kurteil Duhnen in  einer verkehrsberuhigten Straße (Sackgasse) unweit vom Duhner Zentrum und dem herrlichen Sandstrand.

Es handelt sich hierbei um einen über 50 Jahre familiär geführten und bestens florierenden Pensionsbetrieb mit vielen Stammkunden. 

Sehr gute Umsatzzahlen und Einnahmen sind anhand von Bilanzen der letzten Jahre nachweisbar, welche bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach persönlichem Kontakt vorgelegt werden können.

Der Gewerbebetrieb kann sofort übernommen werden, so dass die Käufer gleich in die anstehende Saison 2019 starten und somit vom ersten Tag schon Einnahmen erwirtschaften können. Es liegen jetzt schon hervorragende  Buchungszahlen für 2019 vor.

In den letzten Jahren wurde umständehalber nur von Ostern bis Ende Oktober vermietet, hier ist leicht eine weitere und zusätzliche Umsatzsteigerung möglich, indem ganzjährig  vermietet werden kann (zusätzlich  weiter 4 -5 Monate möglich).

Auf knapp 1.000 qm Grundstück (allein schon ca. 250.000,00 € wert) steht das Haus mit über 300 qm Wohn – und Nutzfläche, Baujahr 1963/64.

Gebaut mit Kalksandstein, Hohlschicht, dann teils Dämmung, Klinker, Riemchen bzw. Dämmplatten, Satteldach, 3 Gauben, 2 verschindelte Schornsteine, isolierten Dachboden, Anbau mit Flachdach und Kunststoffisofenstern. Die Ölheizung wurde 2006 erneuert, der 300 Liter fassende Warmwasserkessel erst Ende 2017. Ein 10.000 Liter großer, im Gartenboden liegender, stets geprüfter Öltank wurde ausgekleidet und fasst nun noch 8.500 Liter. Eine Drainage wurde um das Haus gelegt. Das Schmutzwassersiel wird elektronisch  überwacht. Die elektrische Anlage sowie die Wasserleitungen wurden 1994 modernisiert und erneuert. Ein moderner Eingangsbereich und viele weitere Extras wie z.B. eine neuwertige granitbedeckte Treppe, ein Kamin im Haus und ein heller und freundlich gestalteter Frühstücksraum (2016 neu eingerichtet und mit hochwertigem Korkparkett ausgelegt) runden das gepflegte und wertige Ambiente dieser Immobilie ab.

Wir haben z. Z. 10 Pensionszimmer, davon 7 Doppelzimmer, 3 Einzelzimmer – zusammen 17 Betten plus die weitere Ausbaumöglichkeit/Aufstockung der Bettenzahl durch die Umgestaltung der im Haus befindlichen Eigentümerwohnung.

Alle Zimmer sind ausgestattet mit modernen und hellen Bädern, HD-Flach TV, Telefonanschluss usw. 

Die Pension wird inklusive gepflegten Inventar wie z.B. großzügiger, heller EBK, Gästezimmereinrichtungen und alles Ausstattung im Wert von weit über 50.000,00 € verkauft (im Kaufpreis schon inkl.). Eine Inventarliste ist vorhanden.

Des Weiteren gewerblich genutzt werden ein voll ausgestatteter Wäscheraum inkl. mehrerer Waschmaschinen, Trockner und Mangel, ein Vorratsraum und ein separater Außenzugang zum Souterrain.

Die z.Z. vorhandene Eigentümerwohnung mit Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Bäder mit Wanne, Dusche, 2 Bidet's usw. kann entweder weiterhin privat oder auch teils zusätzlich noch für die Gästevermietung genutzt werden.

In der schön angelegten, mit teils großen Obstbäumen bewachsenen Gartenanlage befinden sich zwei Gartenhäuser, eine massive Garage sowie eine Brunnenbohrung für die separate Gartenbewässerung.

Eine beheizbare Tiefgarage ( eine zweite TG leicht möglich) unter dem Frühstücksraum sowie 2 PKW-Stellplätze auf dem hinteren Grundstück und die Möglichkeit der Erstellung weiterer 6 PKW-Stellplätze im vorderen Teil des Grundstückes runden für die Urlauber bzw. Interessierten das Bild einer gut geführten Gästepension ab.

Sehr gepflegtes Anwesen ohne Reparaturstau.


 

Verkauft! 

                                                                           


Energieverbrauchsausweis mit gutem Wert vorhanden (143,90 kWh(m²a)).